金普超23万平米地块规划公示(泉水土拍重燃！大华竞得B1 B5地块地块，楼面价15911元/㎡)

5月21日，泉水才拍完3块地，即泉水A1、A2、A3 A4地块，时隔2月，泉水土拍又接踵而至！

泉水土拍可谓吸引了近期市场的关注度，今日出让的2宗地块是位于甘井子区泉水河南侧、中华路北侧、汇泉路东侧的、B1 B5、B7地块，总用地面积约6.8万平，总建筑面积约13.4万平，土地性质包含了住宅和商服用地。

7月21日，从大连市自然资源局获悉，B1 B5地块（大城（2021）-12号）竞得人为大华集团大连华旅置业有限公司，起拍价90445万元，成交价134763.05万元，溢价率已达到49%封顶，楼面价楼面价15911元/㎡ ，现场后开启政策性住房面积竟配建报名，10家参与房企有8家参与竟配建，再次刷新泉水土拍热度！

用地面积（平方米）： 40035.0

建筑面积（平方米）： 84700.0

配建政策性住房面积（平方米）：3150

科普：何为限地价？
对公开出让的商品住宅用地设定公证保密的最高限制地价，竞买人报价不超过最高限制地价的价高者得。
何为竞配建？
当竞买人报价达到最高限制地价后，竞价转为竞配建保障性住房的建筑面积，报出配建面积最大者为竞得人

老城新地成近期“大热门”

从今年的土拍来看，主城区的热度占据了绝大部分，接连上架的住宅、商服用地，让业内人士及购房者大呼过瘾，主城区的稀缺价值以及新增项目的不断落地，让滨城大连正在迎来后宜居时代，老城区不断涌现“新面貌”。

而且，别以为7月的土拍到这就结束了，虽然7月已过完一点半，更精彩的还在后面呢！

7月22日，位于的辛寨子大城（2021）-14号地即将出让，体量较小，我们看看会迎来哪些房企的关注，7月23日，位于中山区风景小学对面的大城（2021）-15号地即将出让，体量更小，但是由于区位特殊，十年难遇，更加值得想要深耕主城并拓展板块发展的房企去争取！

还有金普新区数字湖的地块和旅顺大旅（2021）-4号延期地块，也即将于本月出让。

时隔2月泉水推5宗地，泉水成交地块解读

此前，在2021大连市自然资源局土地推介会中，重点推介了泉水及钻石湾板块的新地块，而且已经公布了新的规划方案，将继续完善“两横三纵”主干路网，打造5至15分钟生活圈一应俱全。

新规划范围内的几宗地块位于泉水醇熟居住区的核心地段，板块内配有地铁5号线和光明路延伸线，规划区域功能以住宅用地为主，但是宅地内同样配建有集中商业，板块邻近的华南商圈，医疗配套包括大连市第四人民医院、大化医院、大连市第三人民医院等，教育配套有龙泉小学、博伦中学等，已经可以满足未来居民的休闲购物、生活需求。

值得注意点的是，这2宗地块，相比521地块，更靠近泉水轻轨站，直线距离1.1公里，位于地铁3号线和地铁5号线（在建）的中间，且B1地块更靠近泉水河。

B1区为商业服务业用地及居住用地,因体量较小，容积率2.8较高，B5为纯居住用地，容积率2.0，B7为居住用地，容积率1.8。参考周边的二手房小区，金地檀溪容积率为1.5，龙畔金泉容积率1.8，未来打造的产品居住感受上较舒适，是宜居之地。

毕竟近几年，大连新盘的产品力而言，大家都是有目共睹的，从户型的突破，到板块规划的加持，将区域现状问题各个击破，外加 的入驻，很期待泉水这个地块将来会摩擦出怎么样的产品带给大连。

未来板块热度能否延续？

新房市场方面，目前泉水板块新盘只有鲤鱼门广场，在售价15000元/平，前有金地檀溪、龙畔金泉、枫丹丽城、欧尚广场等4处新盘，价格区间约在16000-19000元/平。

泉水板块位于大连湾板块和钻石湾板块腹部，人口相对集中的区域是在老城区基础上改扩建而成的，此次新地块出让，依托泉水板块的成熟配套，以及交通带来的交通等配套优势，泉水板块的区域及居住价值正处在快速提升阶段。

但从另一方面规划来看，泉水和钻石湾尚且还有未出让的地块，未来还有新宅地供应，而随着明后年各个项目的入市，主城区大面积的宅地供应也为购房者提供了更多的置业选择，也加剧了大连新房市场的竞争，至于能否达到钻石湾、大连湾的热度级别，还有待市场对于产品及配套建设、运营的综合考验。

房企对一个板块的促进作用是显而易见的，房地产一方面作为城市资源的主要构成部分， 会有大量的资金投入，人口导入，还会有生活配套及轨道交通的带动加强。

醇熟配套 交通优势 宜居品质，泉水板块正在经历新一轮崛起的过程，迎来大爆发！